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2015全国土地收入缩20%土地融资功能或弱化_政策法规_新闻_矿道网

Release time:2021-10-04 01:02viewed:times
本文摘要:统计局数据表明,2015年房地产开发企业土地成交价款7622亿元,同比上升23.9%。若按照财政部统计资料,还包括工业土地等在内,2015年前11个月,国有土地使用权转让收益同比上升29.2%。 “我们整理一亩土地的成本是200万,觉得不不愿以220万一亩的价格孙家过来。 ”1月28日,中部某省第二大城市土储中心涉及负责人对21世纪经济报导记者回应。 房地产库存大大上升,部分城市房地产供大于求相当严重,土地无法售出好价钱的现象很广泛。

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统计局数据表明,2015年房地产开发企业土地成交价款7622亿元,同比上升23.9%。若按照财政部统计资料,还包括工业土地等在内,2015年前11个月,国有土地使用权转让收益同比上升29.2%。  “我们整理一亩土地的成本是200万,觉得不不愿以220万一亩的价格孙家过来。

”1月28日,中部某省第二大城市土储中心涉及负责人对21世纪经济报导记者回应。  房地产库存大大上升,部分城市房地产供大于求相当严重,土地无法售出好价钱的现象很广泛。

  统计局数据表明,2015年房地产开发企业土地成交价款7622亿元,同比上升23.9%。若按照财政部统计资料,还包括工业土地等在内,2015年前11个月,国有土地使用权转让收益同比上升29.2%。  土地出让收益的大大跌,影响地方政府当期能用财力,拖垮经济建设可用资金。

据21世纪经济报导记者理解,城市土地储备中心或涉及城投公司,以土地做到抵押,去银行贷款融资等不道德并不少见,土地价值的大跌也使得政府可借贷资金增加。  土地收益向大城市集中于  2015年,各省土地出让收益大跌情况广泛。如,广东2015年国有土地使用权转让收益已完成2936.87亿元,同比上升14.7%、减收505.98亿元。

  重庆2015年前11个月国有土地使用权转让收益已完成1403.6亿元,上升10.1%。  但广东、重庆土地出让收益形势早已好过全国。2015年前11个月,全国国有土地使用权转让收益2.6万亿元,同比增加1万亿元,上升29.2%。

  土地收益大大跌,在中西部省份很广泛。如南昌。南昌2015年支出继续执行报告表明,国有土地使用权出让金收益及计提的专项资金已完成185.4亿元,同比上升了36.2%,2014年这项收益为290亿元。

  长沙、南昌等中西部省会城市2015年土地出让收益也大幅度大跌超强30%。郑州、成都等城市,虽然整体土地收益仍未增加,但楼面价皆经常出现负增长,土地均价无法下跌。

  成都某市民以亲身经历告诉他21世纪经济报导记者,2013年在城区为小孩以备上学卖的100万的房子,到2015年二级市场挂牌价为90万,两年时间价格大约暴跌了10%。  同时,土地市场分化也很显著,部分一二线城市土地市场仍然疯狂。

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如北京、上海2015年土地供应大幅度增加,但土地出让收益分别同比快速增长6%、稍微上升4.8%,楼面价则分别下跌16%和57%。  北京2015年土地规划建筑面积同比上升9%,但土地收益创纪录地多达2000亿元。  广州市2015年土地收益超过955亿元,占到到广东省土地收益的32%。广州土地收益同比下跌13.8%,拉升了广东整体土地收益增长速度。

  据中原地产统计资料,20大房企2015年在土地市场投放3517亿元,其中50%投放到一线城市。这个比例从2011年的26%,近几年逐步提高,2012、2013、2014年的占比分别为27.5%、32.6%、39.9%。

  土地融资功能或逐步弱化  一二线城市核心区资金的能力大大推高,在全国土地收益整体负增长的背景下,意味著大量三四线城市仍是“一片白”。  土地收益对地方政府而言十分最重要。

有财政学者对21世纪经济报导记者回应,像中西部省份一般公共支出收益更好是“睡觉财政”,用作政府基本运转支出。经济建设、资本项目支出,多来自于土地出让收益。近几年随着补偿征地成本增加,但仍估摸有一半的土地收益能用作项目建设。

  据湖南国土厅数据,湖南“十二五”期间土地出让总价款4532.54亿元,年均土地出让收益906.5亿元,为同期地方财政收入的48.9%左右,为地方城市发展、园区建设获取了有力的财力承托。  2015年以来,地方债划入规范管理,预算法规定地方政府负债不能通过发售债券的方式,其他单位不得替政府负债。  曾多次在地方负债中至关重要的土地市场,还不会对地方特杠杆资金带给什么影响呢?西部某省财政厅涉及负责人对21世纪经济报导记者回应,房地产市场萎缩,再加各地纪律拒绝等因素空集,土地杠杆融资的起到不那么显著了。

  据21世纪经济报导记者理解,不少地方土地储备中心和城投平台公司共用一块看板,土地整理之后,资产拨给给城投公司,由城投公司通过银行贷款、信托等形式融资的方式依然不存在。  上述西部财政厅涉及负责人直言,他们的作法也类似于。大位快速增长压力之下,政府债券额度受限,平台公司仍在一定程度上替政府负债融资。

  上述财政学者回应,土地融资功能应当逐步不会弱化,但各级政府只不过仍在阻挠这种不道德。土地收益的大跌,也使得地方以土地抵押杠杆负债的规模增加。有些地方同一块土地多次抵押,这些债务的风险也在增大。  至于2016年土地市场,中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报导记者回应,有可能跟2015年差不多,资源依然会往一二线城市核心区,全国整体情况有可能比2015年略为好。


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